Prețurilor unor apartamente au intrat la apă: s-au ieftinit brusc cu 30%. Ce trebuie să știe noii proprietari

Preţurile apartamentelor din blocurile cu bulină au intrat la apă. Pentru că închirierile în astfel de imobile sunt interzise, proprietarii le scot la vânzare. Costă mai puțin decât alte locuințe de pe piață și vor fi cu 30% mai ieftine. Ce trebuie să știe noii proprietari? 

Prețurile apartamentelor s-au ieftinit cu 30%

Până acum, proprietarii puteau primi chiriași în blocurile cu bulină roșie, dar, conform noii legi, în 30 de zile va trebui să își evacueze chiriașii. Astfel că mulți se pregătesc să îi dea afară pe oameni și să vândă. 

Locuinţele în blocuri cu bulină sunt vânate de cei care vor să stea în centru, în clădiri cu arhitectură și care au bani cash, căci băncile nu acordă credite pentru locuințele cu risc seismic. Deși este vorba despre o casă în centru, în niște bijuterii arhitecturale, prețul scăzut datorat noii legi este cel mai mare avantaj al acestor proprietăți. 

„Proprietăţile acestea deja au început să scadă la preţ. Vorbim de o scădere de 10%. Ne aşteptăm ca în următoarele luni să scadă chiar şi cu 20-30%. Trebuie să luăm în considerare un preţ realist în acest moment, care este cu 20% mai mic, poate chiar 25%. Este o pastilă greu de digerat pentru aceştia”, explică Sorin, manager agenţie imobiliară, pentru Observator.

Cei care investesc în astfel de apartamente trebuie să ia în calcul faptul că vor trebui să contribuie la un moment dat și la consolidarea blocului. De pildă, la un apartament de 45 de metri pătrați va plăti 50 de euro pe metrul pătrat, în jur de 2.300 de euro în total, prin programul Ministerului Dezvoltării. Pentru consolidare este nevoie de acordul proprietarilor care deţin peste jumătate din suprafaţa clădirii. 

„În funcţie de sursa de finanţare, fiecare program are propriile reguli. Dacă vorbim despre PNRR, acolo ministerul finanţează 700 de euro pe metrul pătrat, diferenţa trebuind a fi acoperită de către proprietari”, spune Răzvan Munteanu, AMCCRS.

În București, sunt aproape 400 de imobile încadrate în risc seismic 1. În ultimii 30 de ani, Primăria Capitalei a consolidat 26 de blocuri, iar în 2024 ar putea intra în reparații alte 7. Cei care nu respectă legea și vor continua să închirieze apartamente în blocuri vechi riscă amenzi de până la 10.000 de lei.